Verkocht: Kruisstraat 9, 7783 AJ Gramsbergen

Alsof de tijd heeft stilgestaan...
Karakeristiek, historie en nostalgie komen hier samen…. Oes Nössie

Een prachtig object met rijke historie in één van de pittoreske straten van Gramsbergen!
In het jaar 1832 gebouwd door de toenmalige Heer van Gramsbergen en nu, in het jaar 2023, kunnen wij dit historische object, met een beschermd dorps/stadsgezicht, aanbieden.

Wanneer wij ons bewegen over de kasseien van de Kruisstraat bereiken wij nummer 9, gelegen nabij de protestantse Boomhofkerk waarvan de toren (1776) van vroeger uit diende als uitkijkpost van Napoleon en is derhalve dan ook een rijksmonument. Daarentegen heeft de kerk zelf geen monumentale status.

De nauwe, authentieke straatjes, ouderwetse straatlantaarns en de oude poort van het voormalige kasteel van Gramsbergen vormen een hele mooie ambiance waar nostalgie de boventoon voert.

Gramsbergen is een gemoedelijke woonplaats, met een levendig karakteristiek centrum waar prachtige woningen de straten sieren en waar overal vrij geparkeerd mag worden. Het ligt aan de rivier De Vecht die vanuit Duitsland ons land binnenstroomt. Het heeft tal van voorzieningen zoals een grote supermarkt, treinstation, een haven, twee basisscholen, een multicultureel centrum met sporthal en een buitenzwembad. Naast het varen op de Vecht kan dit ook op het kanaal Almelo - de Haandrik. Dwars door Gramsbergen loopt het befaamde Pieterpad waardoor, vooral in de zomer, veel toeristen genieten van de gezelligheid in het stadje aan de Vecht.

De woning aan de Kruisstraat 9 heeft karakteristieke elementen zoals prachtige luiken rondom en een prettige zonnige stadstuin met uitzicht op de Boomhofkerk. Het huis heeft een robuuste uitstraling en ademt een sfeer uit. Het geheel ligt op een perceel van 255 m².

De indeling van deze bijzondere vrijstaande woning is als volgt:
Middels de entree betreedt men de lange gang die toegang geeft tot verschillende vertrekken, zoals woon-, werk- en evt. slaapkamers. Een woning met voldoende mogelijkheden. De separate keuken is voorzien van verschillende aansluitingen en zou evt. ook samengetrokken kunnen worden met woonkamer tot riante woonkeuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen, separaat toilet met fonteintje en badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en mechanische afzuiging.

Via de openslaande deuren in de woonkamer en de boerderijdeur in de bijkeuken kunt u de sfeervolle achtertuin bereiken. Hier staan verschillende aanbouwen, zoals een serre, berging en houten garage die grenst aan de Boomhofstraat.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, vaste kasten, separaat toilet met fonteintje en diepe berging met toegang tot de knieschotten.

Tweede verdieping:
Zolderberging, via luik bereikbaar.

Kenmerken:
- Bouwjaar: ca. 1832
- Perceeloppervlakte: ca. 255 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 137 m²;
- Overig inpandige ruimte: ca. 35 m²;
- De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming.

Bijzonderheden:
- Het object betreft een beschermd stads-/dorpsgezicht;
- Gedeeltelijke spouwmuurisolatie;
- Prachtige luiken voor ramen;
- Oude stalramen nog aanwezig in zijkant van de woning;
- Achterzijde grenzend aan de Boomhofstraat en het Kerkepad;