Verkocht:De Bree 25, 7772 KC Hardenberg - Foto
Verkocht
+46

De Bree 25 7772 KC Hardenberg € 289.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 5 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1985
  • 244 m² perceeloppervlakte
  • 125 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Mooi hoekhuis met oprit, kantoorruimte, schuur en achterom in de groene woonwijk Baalder in Hardenberg.
Welkom in dit prachtige hoekhuis gelegen aan De Bree 25 in de geliefde wijk Baalder, in het altijd levendige Hardenberg. Dit ruime woonhuis is ideaal voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabel en goed onderhouden thuis. Met een perceeloppervlakte van 244,00 m2 biedt deze eengezinswoning voldoende ruimte om te wonen en te leven.

**Gelegen in een groene woonwijk met volop wandelmogelijkheden**

Deze woning is gelegen in de populaire wijk Baalder, waar je kunt genieten van een groene omgeving met volop wandelmogelijkheden en een nabijgelegen park. Ideaal voor liefhebbers van natuur en rust.

Daarnaast zijn er goede uitvalswegen richting het centrum van Hardenberg en de verschillende rijkswegen in de omgeving, waardoor je snel en gemakkelijk op je bestemming kunt komen.

**Praktische indeling met kantoor/studeerruimte op de begane grond**
Een van de pluspunten van dit huis is de aanwezigheid van een kantoor/studeerruimte op de begane grond. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om thuis te werken of studeren in alle rust en comfort.

**Bijzonderheden en recente verbeteringen**
Enkele bijzonderheden van deze woning zijn het schilderwerk dat in 2022 is uitgevoerd, de nieuwe C.V.-installatie die in 2021 is geplaatst en de dak-, muur- en vloerisolatie die zorgen voor extra comfort en energiebesparing. Daarnaast is er een nieuw dakraam geplaatst en is de dakbedekking van de garage/berging/studeerruimte vervangen met EPDM in 2021.

Ook heeft er recentelijk tuinaanleg plaatsgevonden, inclusief bestrating en een overkapping, en is het merendeel van de beglazing voorzien van dubbel glas. Tot slot is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra warmte en comfort. Met uitzondering van de studeerkamer.

De keuken uit 2018 heeft in 2021 een upgrade gekregen met o.a. een nieuwe koel-vriescombinatie, nieuwe luxe vaatwasser en nieuwe A-merk oven.
Kortom, dit hoekhuis aan De Bree 25 in Baalder is een prachtige kans voor starters, jonge gezinnen en doorstromers op zoek naar een comfortabel en goed onderhouden thuis. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen!

De indeling is als volgt:
Middels entree betreedt u de hal met meterkast. De ruime woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd met toegang tot het kantoorgedeelte, keuken met verschillende inbouwapparatuur en bijkeuken, separaat toilet en wasruimte.
Aan de voorzijde heeft men ook beschikking over een aangebouwde schuur.

Buitenom:
De achtertuin is recent vernieuwd met o.a. een overkapping (5x2,5 mtr), nieuwe bestrating en groene border en is geheel onderhoudsvrij gemaakt.
Via de achterom is de achtertuin eveneens te bereiken. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan één auto.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer v.v. toilet en inloopdouche.

Middels vast trap bereikbare..
Tweede verdieping:
Open zolderruimte/vierde slaapkamer voorzien van airco (2021).

Kenmerken:
- Bouwjaar 1985;
- Woonoppervlakte: ca. 125m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 244m²;
- Overig inpandige ruimte: ca. 6m²;
- C.v. installatie: 2021.

Bijzonderheden:
- Leuke ligging nabij park;
- Kantoor-/werk- en/of speelruimte;
- Schilderwerk 2022
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Tuin nieuw aangelegd 2021/2022;
- Schuur/kantoorruimte dak vervangen 2020 EPDM incl. isolatie;
- Gedeeltelijke begane grondvloer v.v. vloerverwarming.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00463
Vraagprijs
€ 289.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 21 juli 2023
Laatste wijziging
Dinsdag 19 september 2023

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1985
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
244 m²
Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
459 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Oosten
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2021
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft airco
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja

Kadastrale gegevens

Ambt-Hardenberg Z 4273
Ambt-Hardenberg Z 4273
Perceeloppervlakte
244 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Opzoek naar een woning?

Schrijf jezelf nu in bij Houdel Makelaardij en reageer op ons actuele aanbod. Wij zullen je per e-mail op de hoogte houden van nieuwe beschikbare woningen, die aansluiten bij je woonwensen.

Schrijf je in