Verkocht onder voorbehoud:Van Raesfeltallee 48, 7773 AB Hardenberg - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+48

Van Raesfeltallee 48 7773 AB Hardenberg € 439.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 2001
  • 269 m² perceeloppervlakte
  • 141 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B
www.vanraesfeltallee48.nl

Beschrijving

Prachtig, royaal herenhuis met aangebouwde garage/berging in de Marslanden!

Op zoek naar een ruim, markant herenhuis in de bruisende woonwijk Marslanden? Dan is deze geschakelde woning aan de Van Raesfeltallee 48 precies wat je zoekt! Met zijn statige uitstraling en ruime opzet is dit woonhuis een pareltje met karakter.

**Kenmerken:**
- *Adres*: Van Raesfeltallee 48, 7773 AB HARDENBERG
- *Type*: Woonhuis, Geschakeld, Herenhuis
- *Bouwjaar*: 2001
- *Wijk*: Marslanden
- *Perceeloppervlakte*: 269 m2
**Unieke Elementen:**

Dit herenhuis is echt een eyecatcher, met een architectuur die je niet snel ergens anders zult vinden. Met een aangebouwde berging, bijkeuken en dubbele oprit aan de voorzijde heeft het alle extra ruimte die je zoekt.

**Moderne Voorzieningen:**
De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Zo zijn de keuken en het toilet op de begane grond vernieuwd, is er vloerverwarming aangelegd en heeft de achtertuin een facelift gekregen. Bovendien zijn er maar liefst 12 zonnepanelen geïnstalleerd, samen met een waterontharder, c.v. installatie en airco's. Ook zijn verschillende rolluiken aangebracht voor extra gemak.

**Ideaal voor Jonge Gezinnen en Doorstromers:**
Dankzij al deze vernieuwingen en energiebesparende maatregelen is dit herenhuis perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne woning. Van de moderne keuken tot het strakke sanitair, hier hoef je niks meer aan te doen: je kunt er zo intrekken!

Kom snel kijken naar dit juweeltje in Hardenberg en laat je betoveren door de charme en het comfort dat dit herenhuis te bieden heeft. Je wilt hier nooit meer weg!

De indeling van deze statige, geschakelde woning is als volgt:
Middels een ruim entree betreedt men de hal met meterkast, trapopgang en recent vernieuwde toilet met fonteintje. Via de hal betreedt men eveneens de straatgerichte woonkamer, welke middels grote raampartijen een fraai uitzicht geven aan de voorzijde.

Aan de achterzijde bevindt zich de (woon-)keuken met verschillende inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren. De keuken is uitgevoerd met vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en een groot 5-pits gaskookplaat met afzuigkap.

Via de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen verkrijgt u toegang tot de aangebouwde stenen berging verdeeld over twee ruimtes.
De achtertuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen en een overkapping/veranda.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers (waarbij eenvoudig een derde slaapkamer te creëren is, zie impressie plattegrond twee), separaat toilet en badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Overloop met stookruimte (Intergas HR, 2017) en twee (slaap-)kamers.

Derde verdieping:
Zolderberging.

Algemeen:
- Bouwjaar: 2001;
- Gebruiksoppervlakte: ca.141 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 269 m².

Bijzonderheden:
- De badkamer is gerenoveerd in 2021;
- De woning is voorzien op begane grond van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2022);
- De woning is geschilderd in 2021;
- De woning is voorzien van waterontharder;
- De woning is voorzien van airco-installaties;
- De woning is aan voorzijde gedeeltelijk voorzien op zowel 1e als 2e verdieping van elektrische rolluiken;
- Na uitgifte van het energielabel zijn er extra verduurzaamheidsmaatregelen toegepast.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00517
Vraagprijs
€ 439.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 26 augustus 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 20 september 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Tentdak
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
269 m²
Woonoppervlakte
141 m²
Inhoud
620 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
23 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 2 aparte toiletten)

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Oosten
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
Intergas HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2017
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Wastafel
Heeft airco
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Ambt-Hardenberg AG 49
Perceeloppervlakte
269 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Opzoek naar een woning?

Schrijf jezelf nu in bij Houdel Makelaardij en reageer op ons actuele aanbod. Wij zullen je per e-mail op de hoogte houden van nieuwe beschikbare woningen, die aansluiten bij je woonwensen.

Schrijf je in