Nieuw in verkoop:Loorlaan 22, 7773 AM Hardenberg - Foto
Nieuw in verkoop
+53

Loorlaan 22 7773 AM Hardenberg € 489.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 2001
  • 299 m² perceeloppervlakte
  • 148 m² gebruiksoppervlakte
  • A+ Energielabel A+
www.loorlaan22.nl

Beschrijving

Wauw! Wat een prachtige woning hebben we hier in de verkoop! Deze instapklare, sfeervolle twee onder een kap woning aan de Loorlaan 22 in HARDENBERG is werkelijk tot in de puntjes verzorgd. Met een riante uitbouw en tal van luxe voorzieningen is dit huis een droom die werkelijkheid wordt.

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen in de populaire wijk Marslanden, een gewilde buurt bij velen. De buurt staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke karakter. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar, ideaal voor wie snel de stad in wilt of juist richting natuurgebieden wil trekken.

Indeling en afwerking
Met een woonoppervlakte van ongeveer 148 m² en een perceeloppervlakte van 299 m² biedt deze woning volop ruimte. De riante uitbouw zorgt voor extra leefruimte en maakt de keuken het hart van de woning. En wat voor een keuken! Een moderne en luxueuze keuken die is voorzien van allerlei extra's, zoals een wijnkoeler, Bora afzuiging en quooker. Hier kun je de heerlijkste gerechten bereiden terwijl je geniet van het mooie uitzicht op de veranda en de werkelijk prachtig aangelegde achtertuin.

Extra voorzieningen
Maar dat is nog niet alles! Deze woning beschikt namelijk ook over een veranda met ingebouwde heaters. Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, zelfs op koelere avonden. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte aanwezig, die je kunt gebruiken voor diverse doeleinden zoals een speelkamer, kantoor aan huis of hobby cq. barruimte.

Energiezuinig en duurzaam
Deze woning is niet alleen prachtig, maar ook energiezuinig. Met een ENERGIELABEL A+ !! en een c.v. installatie uit 2016, hoef je je geen zorgen te maken over hoge energiekosten. Daarnaast zijn er maar liefst 30 zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een vermogen van 400 wp. Hierdoor weet je zeker dat je duurzaam bezig bent en profiteer je van een lagere energierekening.

Sfeervolle extra's
Tot slot beschikt deze woning ook over een ingebouwde gashaard en airconditioning, waardoor het altijd aangenaam vertoeven is, ongeacht het seizoen.

Klaar om te verhuizen?
Ben jij diegene die op zoek is naar een prachtige woning waar je niks meer aan hoeft te doen? Dan is deze woning aan de Loorlaan 22 in HARDENBERG echt iets voor jou! Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door de luxe, sfeervolle afwerking en de vele extra's die deze woning te bieden heeft. Wacht niet te lang, voor je het weet is het verkocht! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Je zult er geen spijt van krijgen!

De indeling van deze prachtige woning is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd met aangebouwde erker. Aan de achterzijde betreedt u via taatsdeuren de zeer ruim bemeten uitgebouwde woonkeuken met gashaard, schuifpui en toegang tot de aangebouwde garage met loopdeur.

De modieuze keuken is zeer compleet uitgevoerd met verschillende inbouwapparatuur, te weten: wijnkoeler, quooker, koelkast, oven, combimagnetron en inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem.

Via de schuifpui betreedt men de royale overkapping met lichtkoepels, heaters en toegang tot het ‘buitenverblijf’. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Praktijk-, kantoor of werkplek aan huis behoren natuurlijk hier ook tot de mogelijkheden.
De achtertuin is te bereiken via een overkapte achterom. De garage is voorzien van omvormer voor in totaal 30 zonnepanelen van 400wp per paneel. De zonnepanelen zijn in 2021 geplaatst.

Gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan één voorzien van airco (koeling/verwarming) en inbouwkast. Op deze verdieping is eveneens de badkamer gesitueerd v.v. inloopdouche, toilet, wandmeubel, designradiator, dubbele wastafel en een aansluiting voor ligbad.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Open zolderruimte met knieschotten, dakraam en de c.v. installatie (AWB, hr) uit 2016.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2001;
- Perceeloppervlakte: ca. 299 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 148 m²;
- Overig inpandige ruimte: ca. 45 m²;
- Gebruiksgebonden buitenruimte: ca. 19m²;
- C.v. installatie: AWB HR, 2016.

Bijzonderheden:
- 30 zonnepanelen (400 wp per paneel);
- Riante uitbouw achterzijde met veranda en buitenruimte;
- Gashaard in de woonkeuken;
- Kunststof schuttingdelen;
- Energielabel A+ !!

Al met al, instapklaar…
Waar wacht je nog op? Bel Houdel!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00490
Vraagprijs
€ 489.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 13 februari 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
299 m²
Woonoppervlakte
148 m²
Inhoud
678 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
45 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
19 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Tuin

Type
Tuin rondom
Oriëntering
Zuiden
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
A+

CV ketel

CV ketel
AWB
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2016
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Parkeergelegenheid
Aangebouwde stenen garage
Heeft airco
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Ambt-Hardenberg AG 11
Ambt-Hardenberg AG 11
Perceeloppervlakte
299 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Opzoek naar een woning?

Schrijf jezelf nu in bij Houdel Makelaardij en reageer op ons actuele aanbod. Wij zullen je per e-mail op de hoogte houden van nieuwe beschikbare woningen, die aansluiten bij je woonwensen.

Schrijf je in