Beschrijving
**Fantastische kans voor starters en jonge gezinnen in Hardenberg!**
Sta jij op het punt om je eerste huis te kopen? Dan hebben wij de perfecte match voor jou! Deze onweerstaanbare UITGEBOUWDE tussenwoning aan de Prinses Julianastraat 12 in Hardenberg is precies wat je zoekt. Met zijn karakteristieke geknipte voeg aan de buitenkant en twee charmante dakkapellen, is dit een echt pareltje.
**Warm welkom in een sfeervolle woning**
Binnenin wordt je hart gestolen door de sfeervolle uitbouw die deze woning te bieden heeft. Het bouwjaar van 1932 geeft het huis een uniek karakter dat je meteen omarmt. De centraal gelegen stadstuin met overkapping biedt een speelse en gezellige plek om te ontspannen, terwijl de garage/berging ruimte biedt voor al jouw opslagbehoeften.
**Duurzaam en energiezuinig**
Met een energielabel C, 16 zonnepanelen op het dak en een moderne c.v. installatie van Intergas HR uit 2023, kun je met een gerust hart genieten van een energiezuinige levensstijl. De nagenoeg overal aanwezige dubbele beglazing, dak- en muurisolatie dragen bij aan een comfortabel en milieuvriendelijk woonklimaat.
Na uitgifte energielabel heeft men meerdere energiebesparende maatregelen toegepast.
**Jouw nieuwe thuis in centrum Hardenberg**
Deze woning is gelegen in het bruisende centrum van Hardenberg, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor starters die graag dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer willen wonen.
Wacht niet langer en grijp deze unieke kans om eigenaar te worden van deze droomwoning in Hardenberg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet loop jij binnenkort door jouw toekomstige thuis!
De indeling van deze bijzonder sfeervolle, uitgebouwde rijwoning is als volgt:
Middels entree betreedt u de hal met trapopgang en meterkast. De woonkamer met houtkachel is in de tijd vergroot, straatgericht en voorzien van houtkachel.
De moderne, eigentijdse keuken is voorzien van veel kastruimte, maar o.a. ook koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Aan de achterzijde heeft met royaal uitgebouwd waar de eetkamer met openslaande tuindeuren zich bevindt. Via een achterportaal heeft met toegang tot toilet met fonteintje alsmede achterdeur.
Buitenom:
De achterdeur leidt naar een bijzonder sfeervolle ‘stads-‘tuin, welke voorzien van is van een achterom, overkapping en garage/schuur/berging. Deze is voorzien van een elektrische garagedeur en omvormer voor de zonnepanelen.
Eerste verdieping:
Overloop met entresol, twee slaapkamers en de badkamer. Deze luxueuze badkamer is uitgevoerd met ligbad, douche, (hang)toilet en dubbele wastafelmeubel.
Via vaste trap bereikbare..
Tweede verdieping:
Overloop met o.a. wasmachine-aansluitingen, knieschotten en een slaapkamer v.v. dakkappellen, knieschotten en screens.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1932;
- Perceeloppervlakte: ca. 175 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 104 m²;
- Externe bergruimte: ca. 33 m².
- C.v. installatie: Intergas HR, 2023;
Bijzonderheden:
- Schilderwerk 2022;
- Woning v.v. authentieke knipvoeg;
- Woning is v.v. dak- en muurisolatie;
- Woning is v.v. 16 zonnepanelen;
- Woonkamer en keuken zijn v.v. vloerverwarming;
- Woning is nagenoeg geheel v.v. dubbele beglazing;
- Na uitgifte energielabel heeft men nog extra verduurzaamheidsmaatregelen toegepast;
