Verkocht onder voorbehoud:Venuslaan 48, 7771 ZC Hardenberg - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+43

Venuslaan 48 7771 ZC Hardenberg € 289.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1974
  • 197 m² perceeloppervlakte
  • 110 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A
www.venuslaan48.nl

Beschrijving

SPEELSE WONING MET ALLES ER OP EN ERAAN IN HET MOOIE HARDENBERG!

Welkom bij deze buitengewoon charmante woning aan de Venuslaan 48 in Heemse, Hardenberg.
Dit speelse huis heeft alles wat je zoekt als starter of jong gezin. Met een garage, carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein hoef je je nooit meer zorgen te maken over het vinden van een parkeerplek. Hoe handig is dat?

Deze bijzonder speelse woning zal je verrassen met zijn unieke indeling en sfeervolle achtertuin. Neem de achterdeur en je komt terecht in een waar paradijsje. De tuin beschikt over een heerlijke veranda waar je kunt genieten van de zomerse dagen en lange avonden. En het beste van alles? Je hebt hier volop privacy! Je kunt hier dus ongestoord ontspannen en genieten van het buitenleven. Niet vergeten om even naar de bijgevoegde foto's te kijken om alvast een voorproefje te krijgen van deze prachtige tuin bij de zomerdag.

Het perceeloppervlakte van dit huis bedraagt 197 m2, dus er is genoeg ruimte om te spelen of te tuinieren. Daarnaast hoef je je ook geen zorgen te maken over de energiezuinigheid van deze woning. Met een energielabel A, vloer- dak- en muurisolatie en maar liefst 12 zonnepanelen die samen met de c.v. installatie en airco op één van de slaapkamers zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Dit betekent dat je niet alleen het milieu helpt, maar ook nog eens bespaart op je energierekening!

En laten we niet nog een belangrijk kenmerk vergeten: de muren zijn gestraald! Dit geef een moderne en verzorgde uitstraling van deze woning. Je voelt je meteen thuis zodra je binnenstapt.

Dit huis is ideaal voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een woning die alles biedt. Met een perfecte locatie in Heemse, nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, kan je hier echt het beste van beide werelden ervaren: rustig wonen en toch dichtbij alles wat je nodig hebt.
Wacht niet langer en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Dit huis is te mooi om te missen en wij staan klaar om je rond te leiden in jouw toekomstige droomhuis. Wacht niet te lang, want voor je het weet is het weg!

Maak snel een afspraak voor bezichtiging en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis. Tot snel en bel Houdel!

De indeling van deze speelse rijwoning is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met o.a. meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje.
De complete keuken met allerlei inbouwapparatuur is aan de voorzijde geplaatst. De keuken heeft buiten veel kastruimte ook verschillende inbouwapparatuur: oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, wasmachine-aansluitingen en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap.

De keuken staat in verbinding met de eetkamer met verschillende inbouwkasten. Via kamer-en-suite deuren betreedt men de woon- en/of tuinkamer. Deze indeling is bijzonder speels en kan uiteraard ook anders ingedeeld worden naar wens.

Buitenom:
Aan de voorzijde heeft deze woning beschikking over een aangebouwde garage, carport en meerdere parkeerplaatsen. Aan de achterzijde heeft men een overkapping/veranda aangebouwd en een vrijstaande berging bijgebouwd. De achtertuin beschikt over een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met c.v. opstelling (Intergas HR, 2016) hal, vier slaapkamers en badkamer v.v. douchegelegenheid, designradiator, wastafel en toilet. Van twee slaapkamers is evt. eenvoudig weer één te realiseren.

Tweede verdieping:
Via een luik is er een kleine bergzolder bereikbaar waar zich de omvormer bevindt.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1974;
- Woonoppervlakte: ca. 110 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 197 m²;
- 12 zonnepanelen met omvormer;
- C.v. installatie: Intergas HR, 2016;
- Schilderwerk 2021;

Bijzonderheden:
- Garage, carport en meerdere parkeerplaatsen;
- Muur-, dak- en vloerisolatie;
- Buitenmuren zijn gestraald;
- Zonnepanelen 385wp per paneel (okt. 2020 geplaatst);
- Vrijstaande berging in achtertuin;
- Energielabel A !!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00492
Vraagprijs
€ 289.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Donderdag 15 februari 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 15 maart 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1974
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
197 m²
Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
449 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
16 m²
Oppervlakte externe bergruimte
2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
16 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

CV ketel
Intergas HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2016
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
3
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid
Garage met carport
Heeft kabel-tv
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Hardenberg ad 308
Hardenberg ad 308
Perceeloppervlakte
185 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond
Ambt-Hardenberg AD 702
Ambt-Hardenberg AD 702
Perceeloppervlakte
12 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Opzoek naar een woning?

Schrijf jezelf nu in bij Houdel Makelaardij en reageer op ons actuele aanbod. Wij zullen je per e-mail op de hoogte houden van nieuwe beschikbare woningen, die aansluiten bij je woonwensen.

Schrijf je in