Nieuw in verkoop:Dedemsvaartseweg-Zuid 71, 7775 AD Lutten - Foto
Nieuw in verkoop
+110

Dedemsvaartseweg-Zuid 71 7775 AD Lutten € 775.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 7 kamers
  • 6 slaapkamers
  • 3 badkamers
  • Bouwjaar 1971
  • 4.162 m² perceeloppervlakte
  • 223 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A
www.dedemsvaartseweg-zuid71.nl

Beschrijving

Fantastische vrijstaande villa in Lutten met eindeloze mogelijkheden!

Check deze te gekke vrijstaande villa op Dedemsvaartseweg-Zuid 71 (i), 7775 AD LUTTEN. Gebouwd in 1971 en met een perceeloppervlakte van maar liefst 4162 m², is deze woning alles wat je zoekt en meer!

Idyllisch gelegen in het Vechtdal, nabij de vele voorzieningen alsmede de Duitse grens is dit ook een perfecte uitvalsbasis richting de grotere plaatsen Dedemsvaart en Hardenberg.

## Unieke Woning met Talloze Opties
Deze vrijstaande villa biedt eindeloos veel mogelijkheden. Of je nu een zzp'er bent, een B&B wilt runnen, een inwonende situatie zoekt of gewoon je kantoor/praktijk aan huis wilt hebben, hier kan het allemaal!

## Grootschalige Verbouwingen en duurzaam wonen
In het jaar 2000 heeft deze woning een grondige verbouwing ondergaan. In de loop der jaren naderhand heeft men de woning o.a. voorzien van 48 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en vloerverwarming op de volledige begane grond! De c.v. installatie (Nefit HR) dateert uit 2017.
Hier geniet je van luxe en comfort.

## Waanzinnige Voorzieningen
Stel je voor: een vijver, zwembad, diverse fruitbomen, dubbele garage, werkplaats en houtopslag allemaal in je achtertuin! Het leven kan niet beter dan dit.

## Ideale Locatie voor Ondernemers en Creatievelingen
Tot voor kort werd hier de B&B Hof van Lutten gerund, dus als jij ook droomt van een eigen bed & breakfast, dan is dit jouw gouden kans! De ruimte en faciliteiten zijn er al - jij hoeft alleen nog maar je dromen waar te maken.

Om even lekker weg te dutten, Kom dan naar de “Hof van Lutten!”

Dit huis is perfect voor mensen die de wereld zien vol met mogelijkheden! Dus waar wacht je nog op? Plan snel een bezichtiging en maak van deze fantastische vrijstaande villa in Lutten jouw nieuwe thuis!

De indeling van Dedemsvaartseweg Zuid 71 is als volgt:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de (centrale) hal die toegang biedt aan het toilet met fonteintje, trap-provisiekast, slaapkamer begane grond, trapopgang, uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken (uitgevoerd met wasmachine-aansluitingen en waterontharder) en diepe woonkamer met open haard.

In de woonkamer is een doorbraak mogelijkheid naar de naastgelegen woning op 71i.
Gehele begane grondvloer is voorzien van een behaaglijke vloerverwarming.

Kelderruimte:
Kelder onder de woning v.v. omvormer voor de zonnepanelen, wasmachine-aansluitingen en o.a. ook v.v. drainage.

Eerste verdieping:
Riante overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers (waarvan één voorzien van balkon), twee badkamers, stookhok (met c.v. installatie, zonneboiler) en separaat toilet.

Op de verdieping zijn verschillende inbouwkasten. De badkamer(s) zijn voorzien van o.a. toilet, douchegelegenheden, wastafels en ligbad (whirlpool).
Indeling van Dedemsvaartseweg-Zuid 71(i)

Via een aparte entree betreedt u de hal met toegang tot de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen, badkamer, slaapkamer begane grond en straatgerichte woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Buitenzijde is een aparte berging aanwezig ten behoeve van de woning aan de Dedemsvaartseweg Zuid 71(i).

Buitenom:
Rondom deze villa heeft men een zeer fraaie tuin aangelegd met verschillende opstallen, verschillende fruitbomen, vijver en zwembad.
Zo heeft de tuin beschikking over een royale dubbele garage (met elektrische roldeuren), werkplaats en houtopslag.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1971 (oorspronkelijke bouwjaar)
- Gebruiksoppervlakte wonen (totaal): ca. 210 m²;
- Externe bergruimte: ca. 143 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 4.162 m²;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen.

Bijzonderheden:
Uniek object met bijzonder veel mogelijkheden op fraaie locatie!
Laat u verrassen en neem contact op voor een afspraak voor bezichtiging.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00524
Vraagprijs
€ 775.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 20 september 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
4.162 m²
Woonoppervlakte
223 m²
Inhoud
856 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
27 m²
Oppervlakte externe bergruimte
143 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
3 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2
Aantal kamers
7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 (en 2 aparte toiletten)

Tuin

Type
Tuin rondom
Hoofdtuin
Ja
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

CV ketel
Nefit HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2017
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
5
Aantal overdekte parkeerplaatsen
2
Warm water
CV-ketel
Zonneboiler
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Parkeergelegenheid
Garage met carport
Heeft een balkon
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Ambt-Hardenberg O 2954
Perceeloppervlakte
4.162 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Opzoek naar een woning?

Schrijf jezelf nu in bij Houdel Makelaardij en reageer op ons actuele aanbod. Wij zullen je per e-mail op de hoogte houden van nieuwe beschikbare woningen, die aansluiten bij je woonwensen.

Schrijf je in